De financieringsruimte is te groot volgens de DNB maar dat komt lang niet allemaal door de lage rente, zie hieronder.
zie: Vijf misvattingen over de woningmarkt | NU – Het laatste nieuws het eerst op NU.nl
Ja, je kunt meer geld lenen als de rente omlaaggaat. Maar het effect op de koopwoningmarkt is klein in verhouding tot de prijsstijgingen (20 procent op jaarbasis). De gemiddelde prijs voor een koopwoning steeg tussen 2017 en 2021 van 267.000 naar 401.000 euro. Dat is een verschil van 131.000 euro, terwijl maximaal 30.000 euro daarvan is toe te schrijven aan de grotere leencapaciteit van huizenkopers als gevolg van de lagere hypotheekrente, becijferde het Kadaster.
Dat de maandlasten voor huizenkopers in dezelfde periode niet omhoogging, klopt ook niet. Wel is een groter deel van de maandlasten aflossing
https://weerman.nu/onbetaalbare-woningen-niet-door-lage-rente/
zie ook het interview met Klaas Knot van de Nederlandsche Bank (DNB) in de Volkskrant van augustus 2021:
U wilt ook een einde maken aan de hypotheekrenteaftrek. In interviews heeft u verteld dat uw eigen ouders slachtoffer waren van een vorige crisis op de huizenmarkt, eind jaren zeventig, begin jaren tachtig. Ze hadden een nieuw huis gekocht, konden plotseling niet van het oude afkomen en kampten jarenlang met dubbele lasten. Dreigt de geschiedenis zich te herhalen?
‘In Nederland stegen de huizenprijzen de afgelopen twaalf maanden met 16 procent. In Europa 6 procent. We wijzen in dit land graag naar de lage rente als boosdoener, maar die is overal in Europa. Dus de resterende 10 procent prijsstijging is made in Holland. Vandaar mijn pleidooien tegen de nog altijd ruimhartige fiscale stimulering van het huizenbezit. De leennormen blijven riant en we hebben een schreeuwend tekort aan huurwoningen, als alternatief voor kopen.’