Bij slechts 7% van de woningverkopen is er sprake van een schenking. Bij 93% van alle woningverkopen dus niet. Want per jaar worden circa 150.000 woningen verkocht (bron: NVM) maar per jaar zijn er slechts zo’n 10.000 schenkingen (in 2019, bron CBS) bedoeld voor de aankoop van een woning. Dus heeft de “jubelton” vrijwel geen effect op de woningprijs en het tekort van circa 300.000 woningen
zie ook Dit zijn de gevolgen op de woningmarkt bij de afschaffing van de ‘jubelton’ | Wonen | bd.nl van december 2021:
Uit voorlopige cijfers van het CBS blijkt dat er 61.000 schenkingen in 2019 zijn geregistreerd, waarvan er ongeveer 10.000 waren bedoeld voor de aankoop van een woning. Het gemiddelde schenkbedrag voor een huis lag tussen 2017 en 2019 op ongeveer 65.000 euro.
De overheid heeft een evaluatie van die jubelton laten uitvoeren. In de samenvatting van dat document is te lezen dat: “Het gebruik van de schenkingsvrijstelling lijkt te beperkt voor een meetbaar effect op woningprijzen”.
Zie ook het rapport van De stichting Economisch Onderzoek (SEO) die op verzoek van de overheid onderzoek heeft gedaan en concludeert dat in 2017 22.000x van de schenkingsregeling gebruik is gemaakt waarvan 55% (12.000) gebruikt werd voor aankoop van een eigen woning. Het totale aantal woningtransacties in 2017 was een piek van schenkingen voor woningaankoop was 202.000 (zie dit artikel). Dus 6% van de woningaankopen is met behulp van een schenking gedaan, en 94% dus niet.
GEEN TWEEDELING
Bij slechts 7% was sprake van een schenking bij aankoop.
Effect van het afschaffen
,,Mijn ongezouten mening? Ik verwacht dat het afschaffen van de jubelton geen enkel effect zal hebben op de woningmarkt’’, stelt Meijer. ,,Waarschijnlijk laat geen enkele ouder zich ervan weerhouden om het kind aan een woning te helpen. Twijfelende ouders en hun kinderen zullen nu wellicht de noodzaak voelen om eerder een huis te kopen, zodat ze nog gebruik kunnen maken van de vrijstelling’’, zegt hij. Dat kan volgens hem tijdelijk tot een toename van de vraag op de markt leiden.
Of de afschaffing van de jubelton voor het gewenste effect zal zorgen, weet Lankreijer-Kos ook nog niet zo zeker. ,,Misschien zal de afschaffing tot iets minder vraag leiden, maar of dit het gewenste schrikeffect zal opleveren, weet ik niet.”
Meijer: ,,Zorg liever voor voldoende aanbod voor starters met een start- en middeninkomen. Bouw daar woningen voor of transformeer kantoorpanden naar kleinere units. Die zijn betaalbaarder. Ook kun je denken aan subsidieregelingen, zoals de vroegere premie a-woningen.”