Een borrelpraat analyse voor de gewoner burger in 25 veelgehoorde “waar of niet waar?” stellingen. Een mooie analyse is hier te vinden
Het Tekort
- . Er zijn véél te weinig woningen! Bouwen bouwen bouwen! ca 390.000 is het geschatte tekort (2023: ca 4.5%) en dat was altijd ca 2,5% (2015 en eerder). LEES HIER VERDER of hier
- . Er zijn helemaal niet veel te weinig woningen (niet waar, zie vorige punt) maar ze zijn verkeerd verdeeld. Door o.a. scheefhuurders en alleenstaande ouderen in veel te grote huizen.
- Er zijn helemaal niet véél te weinig woningen (niet waar, zie punt 1) maar er zijn veel te weinig betaalbare koopwoningen of er zijn er juist teveel; klik hier; en ze worden nog onbetaalbaarder door rijke ouders die een jubelton schenken NIET WAAR
- Er zijn helemaal niet véél te weinig woningen (niet waar, zie punt 1) maar er zijn veel te weinig sociale huur woningen WAAR (door de kredietcrisis stagneerde de doorstroming naar koopwoningen)
- Er zijn helemaal niet véél te weinig woningen (niet waar, zie punt 1) maar er zijn veel te weinig vrije sector huur woningen (WAAR; door de kredietcrisis stagneerde de doorstroming naar koopwoningen)
- Er zijn helemaal niet véél te weinig woningen (niet waar, zie punt 1) maar er zijn veel te weinig woningen op de juiste plek/plaats
- Er zijn helemaal niet véél te weinig woningen (niet waar, zie pun 1) maar er zijn veel te weinig betaalbare vrije sector huur woningen WAAR, zie artikel Boelhouwer
De Woningbouwcorporaties doen niets
8. De woningbouwcorporaties willen en kunnen wel maar er is gewoon geen bouwgrond beschikbaar
9. De woningbouwcorporaties bouwen geen huur woningen en veroorzaken het tekort
10. Woningbouwcorporaties kunnen niet bouwen want ze hebben geen geld door EU regels uit Brussel waardoor ze geen geld kunnen of mogen lenen
11. Woningbouwcorporaties kunnen niet bouwen want ze hebben geen geld vanwege de verhuurdersheffing. WAAR
12. Woningbouwcorporaties kunnen niet bouwen want ze hebben geen geld omdat de banken ze niets willen lenen
“Investeerders” zijn de boosdoeners
13. Investeerders hebben een belangrijk aandeel in de prijsstijging van de huren omdat ze alles opkopen als belegging of melkkoe en voor veel te hoge prijzen weer verhuren. NIET WAAR, klik hier
14. Investeerders hebben een belangrijk deel van het tekort aan woningen veroorzaakt omdat ze alles opkopen als belegging en leeg laten staan waardoor de huizen van de markt verdwijnen NIET WAAR
15. Investeerders hebben een belangrijk aandeel in de prijsstijging van koopwoningen omdat ze alles opkopen en verhuren waardoor er te weinig koopwoningen zijn.. NIET WAAR
16. Investeerders hebben helemaal geen aandeel in het tekort of de prijsstijging van koopwoningen want zij verhuren die woningen gewoon weer voor een marktconforme prijs ONBEKEND
“De Overheid” is de boosdoener
17. De lage rente is/was een belangrijke oorzaak van het tekort aan betaalbare koopwoningen,o.a. omdat iedereen veel geld kan lenen en dus kan overbieden EEN BEETJE WAAR , zie artikel van De Nederlandsche Bank , MAAR TOCH OOK WEER NIET, zegt Klaas Knot van de DNB- NIET WAAR ZEGT HET KADASTER. Indirect wel zegt Peter Boelhouwer
18. De studieschuld is een belangrijke oorzaak van het tekort aan betaalbare koopwoningen omdat starters niet genoeg kunnen lenen
19. De ontbrekende regie door het VROM is een belangrijke oorzaak van het tekort aan betaalbare koopwoningen omdat dit hele ministerie is opgeheven. NIET WAAR (de overheid neemt telkens pro-cyclische korte-termijn maatregelen die het tekort mede veroorzaken en verergeren).
20. De milieu/stikstofwet is een belangrijke oorzaak van het tekort aan betaalbare koopwoningen omdat we nergens mogen bouwen
21. De liberalisering door vooral de VDD is een belangrijke oorzaak van het tekort aan betaalbare woningen doordat iedereen alleen maar winst wil maken. LIJKT ONWAAR
22. De ” wet betaalbare huur” (2024) is de boosdoener want daardoor zijn veel huurwoningen van de markt verdwenen (verkocht) omdat verhuurders er niets meer aan verdienen en investeerders zijn gestopt WAAR, zie essay Peter Boelhouwer hierover van juli 2025, of zie het artikel in EW 14-3-2026
23. kredietcrisismaatregelen van de overheid hebben de crisis versterkt WAAR
Burger-beschermende strengere eisen aan hypotheekverstrekkers en strengere inkomenstoetsen voor huurders en kopers vanaf 2011 maakten het (nog) moeilijker om iets te huren of te kopen. De verhuurdersheffing vanaf 2013 voor woningcorporaties halveerde sociale-huur-nieuwbouw door hen.
“Het ligt aan de buitenlanders”
24. AirbnB is een belangrijke oorzaak van het tekort aan woningen in de grote steden, vooral Amsterdam omdat veel woningen aan toeristen verhuurd worden en daardoor niet beschikbaar zijn voor verhuur of aankoop
25 . Expats en rijke buitenlanders zijn een belangrijke oorzaak van het tekort aan betaalbare woningen in de grote steden, vooral Amsterdam omdat zij veel meer kunnen en willen betalen en “onze” woningen “inpikken”
26. . Asielzoekers en immi- en arbeidsmigranten (niet natuurlijke bevolkingsgroei) zijn een belangrijke oorzaak van het tekort aan betaalbare woningen want zij krijgen woningen die anders gekocht of gehuurd hadden kunnen worden door inwoners van NL WAAR , klik hier en zie ook hier.
“Niemand kan er wat aan doen”
27. de Kredietcrisis 2008 is een belangrijke oorzaak van het tekort aan betaalbare koopwoningen omdat we massaal gestopt zijn met bouwen en nog steeds niet op gang gekomen zijn WAAR (en de overheid heeft die crisis versterkt door strengere eisen aan hypotheekverstrekkers en inkomenstoetsen voor kopers en huurders, en door de verhuurdersheffing voor woningcorporaties).
28. er komen steeds meer 1- en tweepersoonshuishoudens en die zijn een belangrijke oorzaak van het woningtekort WAAR (wel belangrijk, maar niet een hoofdoorzaak).